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产权40年和70年的区别 到期后该怎么办

产权40年和70年的区别 到期后该怎么办

很多人在买房子的时候都会向销售人员了解一下房屋产权年限的问题,房屋的产权年限有长也有短,大多数的朋友觉得,同样是买房子,自然是房屋产权年限更长的房屋更划算一些,今天小编就来讲讲产权40年和70年的区别,该怎么办呢?一、产权40年和70年的区别1、土地性质不同土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。

如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。 2、水电费价格不同产权年限不同的房屋分为商用楼住宅楼,住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。

的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳,而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

3、缴纳税款不同一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的房屋却没有契税优惠。 二、产权到期该怎么办70年产权到期怎么办后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。

获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

这样,你的所有权便得以延续。 当然,变成危房强制拆除的除外。 如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。 提出续期申请后,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 40年产权到期怎么办根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。 目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准,购房者可放心购买房屋,无需过多担心。

以上就是关于40年产权年限和70年有什么区别以及房屋产权年限到期怎么办的介绍了,房屋的年限其实指的就是土地的使用年限,这两种不同年限的房屋购房者都是可以购买的,不过大家一定要先弄清楚房屋产权年限的区别。

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